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反炒房战斗打响了,这次不一样!

正文共:3800字 1图;预计阅读时间: 8分钟

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);   作者:樱桃


1


炒房与反炒房这事,最近让我闻到了一种异样的味道。


“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权,人民政府通过调集米棉等重要民生物资,集中供应市场,一举打掉了他们的幻想。”


“现在政府的实力比当年强多了,政府有能力稳住房产市场价格。从加快预售审批、加快报建手续办理、督促加快在建项目施工等关键环节入手,有效扩大市场供应量。”


这是6月22日的《湖南日报》促进长沙房地产市场平稳健康发展第四篇评论的一段话。


湖南日报近日发布了五篇评论指出楼市的各种问题,当前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾。


为什么这么说呢?


目前,长沙常住人口人均住房面积已达45.5平方米,套均住房面积达到125平方米。单凭数据来看,这样的标准已经达到、甚至超过了不少发达国家的水平。对于这一数据,有人可能不认同,认为自己“被平均”了。确实,当前不少市民还在为一套像样的居所苦苦以求,但数据不会撒谎,只能说明相当一部分人囤积了比“平均数”高得多的房产。这些房产闲置在那里,在等待更大的利润空间。


环顾四周,不少城市供地不断增加,房子不断建造,房价却不降反升。关键的一点,就是不少人把房子当作投机产品进行炒作、或者作为一种准金融产品进行投资,以获取“投机利差”式超额利润,让房子背离了居住的功能与定位。可见,投机炒作盛行,价格问题就很难通过从供需入手来予以解决。


如果炒房投机行为不遏制,在限价的情况下,差价始终存在,买到就赚到的心里,供给再多的房源,都不够满足市场的需求。


按长沙市政府通报最新数据,目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共133万平方米。加起来是378万平米。


我不知道这个全市是包括了三个县,还是指市内六区的量,如果是市内六区,按照5月份成交量,80万平米,也就是不到5个月的库存,如果包括了县,就只有两三个月的库存了。


我们会发现,其实不止长沙,这一轮调控跟2011年的调控最大的区别,就是上一轮调控在拼命加大供给量,但最后就导致调整起来库存量又过高的问题,而这一轮只是打击投机炒作之风,从需求端抑制,并没有明显加大供给量,因为都吸取了上一轮调控的教训,这一次再加大供给量,下次调整期又要陷入去库存的困境。



2


湖南日报作为湖南省党报,代表的就是省里的意见,据我了解,这四篇评论稿,还是一把手亲自过目的,旗帜鲜明的将炒房客列为坚决打击的对象后,长沙6月25日就升级了调控,北辰三角洲的销售人员告诉我,这次调控升级后,把之前的各个漏洞全部堵死了。


1、特别是对新迁入户的提高了门槛,原来落户马上就可以买房,新政要求要么落户满2年,要么落户满1年并交社保1年,要么交社保2年,都只能买一套;

2、父母投靠子女落户不满2年,也不能买房;

3、未成年人不能买房;

4、落集体户口在限购区也不能买房;

5、夫妻离异再婚的,要按2年内婚前住房套数算;

6、本地户口已经有一套房的,也很悲剧,限售4年后才能再买第二套;

7、限售由原来的3年升级为4年;

8、停止企业买房,已经买了的限售5年。


长沙的这个细则跟成都的有点像,影响最大的是第一条限购,主要是对人才落户后的补丁。成都是在住建部的施压和民间呼声下倒逼升级的。长沙则是在省里的要求下积极主动跟中央保持一致。


湖南日报指出,城市竞争,归根结底是人才的竞争。目前,国内人才争夺战狼烟四起,很多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才,必须保持房地产的健康发展,实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?


这个湖南省里算是看到了本质,原来长沙看到其他城市抢人,不管怎样,先抢了人再说,但其实很多人落户进来只是为了尽快买房,享受增值收益,房价涨了,卖房走人,你如果解决不了就业问题,或者房价高了收入不高,还是留不住人才,政府还要倒贴人才补贴的钱。


有的人落户进来后还觉得受骗了,委屈,去拉横幅抗议,平心而论,你对这个城市什么贡献都没有,社保也没交过,就要跟在这个城市生活了多年的真刚需一样抢房,你觉得对他们来说公平吗?


湖南日报还提到,对有意扰乱市场的“炒房团”实施精准打击,就要细化现有调控措施,及时打好政策补丁,让投机炒房者无漏洞可钻。当前,要把落户监管作为打击炒房、强化市场监管的重要一环,坚决查处假借人才引进之名、假借他人身份证明等违规落户的炒房行为;重点对到周边县市区购买小门面、车库、杂物间落户,铺面分拆产权落户等进行专项清理,通过严格整治,打消其他潜在炒房者抱有的侥幸心理。


其实哪有那么多刚需呢,很多是伪刚需,长沙买房的人群里,各地州市进来的占比达到了55%,长沙本地工作和在外地工作的只有45%,地州市的人买了并不是马上要住,可能十年八年后需要住,大多是因为看涨,买到赚到的心理,不买担心以后还要涨的心理,带有一种半投资保值半刚需的性质。都是买涨不买跌,短期内不打击这些人,先让市场稳定下来,供应再多的房子都不够。



其他城市抢房的那些人都是刚需吗?恐怕大都是伪刚需吧!很多还不是因为新房二手房存在价差,有利可图才去抢房的吗!


各地的人才新政就是在赤裸裸的破除限购,让投资客们有机可乘,如果说市里是为了经济,为了GDP,为了保房价,但省里还看不明白吗?


其实长沙房价跟杭州,武汉,南京,郑州、青岛、成都那些城市比,真的算非常非常良心价了,市区大部分都在1-1.5万左右,长沙人均可支配收入也过了4万啊,这可是比青岛郑州成都都要高哦,但政府还这么真刀真枪的在调控,所以很多开发商说去长沙没什么钱赚呢。


有了长沙的模范带头作用,其他那些抢人破限购的,楼市还在疯狂抢房的城市,应该要跟进反炒房举措了吧!


相关数据显示:最近一年多来,全国已有60多个城市发布了多次人才吸引政策。其中包括一线北京、上海、深圳、广州;二线青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳;三线铜陵、烟台、聊城、淄博、潍坊、秦皇岛、廊坊、保定、唐山、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、徐州、中山、珠海、佛山、东莞等。


目前楼市还比较疯狂,且在人才破限购上还没有出补丁的二线城市有西安、武汉、青岛、济南、重庆、杭州、宁波、合肥。


这些城市的闹剧应该很快也要终结了!



3


长沙调控之后,中央也重拳出击了!地方的举措算是赢得了中央的认可。


6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。


平常说到团伙这词,我们一般说是什么fanzui团伙。


名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。包括16个热点城市,以及14个二三线房价上涨中的城市。


住建部表示,针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象,针对市场部分失灵,政府必须出手对乱象予以重拳打击。


接着下来的这半年里,雷霆出击,开发商和中介们会被抓很多典型,市场乱象应该会少些了,茶水费那些估计不敢收了,市场会更加公平。


而在此之前,湖南日报的评论已经把当前楼市的乱象一一指出来了。


比如开发商“捂盘惜售”,故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化,一些开发商有意放缓施工进度,或者不服从价格监制反复询价;有的楼盘封顶1年多了就是不开盘;有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈;有的开发商在摇号过程中,故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购,人为制造供需紧张气氛。


长沙保利西海岸就被抓了典型,被募集超过房源数倍认购,人为制造供需紧张气氛。


还有一些开发商捂盘不开的,长沙也坚决打击,有5家房企被列入了黑名单,以后不准在长沙拿地。合能地产,以后所有子公司都不能在长沙拿地。因为有的开发商是前几年低成本拿的地,想按照市场价开盘,政府不肯,政府要求按照当时的地价来审批的开盘价。


其实很多城市开发商捂盘不开,不是管不了,是看政府想不想管而已。


从长沙政府释放的信号来看,开发商想要以二手房的价格来逼迫政府,幻想调控政策开闸,新房向二手房价格靠拢,以便谋取暴利,是做白日梦。


湖南日报说的非常好,有人总以“政府不能过多干预市场行为”为借口,或明或暗地阻挠甚至反对政府在稳定房地产市场上履行自己该担负的责任。厘定“两只手”的边界,当然是我们必须遵循的原则与前提,但对市场乱象予以规范,恰恰是政府的职责。既要“有效市场”,又要“有为政府”,过分强调房地产的市场属性,排斥政府的有效监管,对保持房地产市场平稳健康发展有百害而无一利。


所以其他城市可以看着办吧。